Gewerberäume in der Stadt Leipzig

Mietübersicht 2024

Luftbild der Leipziger Innenstadt

Die Mietpreissammlung stellt einen Beitrag zur Verbesserung der Markttransparenz dar. Verschiedene Interessenten (z. B. Gewerbemieter, Eigentümer, Immobilienmakler, Sachverständige, Projektentwickler) erhalten Orientierungswerte. Grundsätzlich wird die Miete für Gewerberäume durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Sie ist frei verhandelbar. Im Einzelfall ist die Gewerberaummiete von einer Reihe Faktoren abhängig (z. B. Lage, Fläche, Ausstattung, Art und Beschaffenheit, Vertragsgestaltung).

  •  Aus den einzelnen Datensätzen wurden die Spitzenmiete und die durchschnittliche Mietpreisspanne analysiert (Nettokaltmiete je Quadratmeter, ohne Neben- bzw. Betriebskosten). Die Preisspanne gibt hierbei die Mittelwerte der jeweils niedrigsten und höchsten Mieten an. Die Gliederung erfolgt nach Art der gewerblichen Nutzung, Hauptnutzfläche, Lage sowie Ausstattung/Funktionalität. Bei der Lage wurde grundsätzlich die Ebene der Stadtbezirke ausgewählt, wobei einzelne Schwerpunktbereiche ausgewiesen sind. Im Stadtbezirk Mitte sind die maßgeblich frequentierten Hauptgeschäftsstraßen und -plätze des Zentrums (Innenstadt) Gegenstand der Untersuchung. 
  • Aus den Mietwerten lassen sich keine Rückschlüsse auf die zukünftige Mietpreisentwicklung oder anderweitige Trends ableiten.
  • Im Einzelfall können die von der IHK öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen unabhängig und sachkundig beraten. IHK-Mitarbeiter aus den Fachabteilungen können bei rechtlichen Fragestellungen unterstützen, ebenso bei Fragen zur Standortwahl oder zu Umweltthemen.

Die Mietpreissammlung basiert auf aktuellen Marktdaten von Immobiliendienstleistern, die eine langjährige Expertise des Leipziger Immobilienmarktes besitzen:

AENGEVELT Immobilien GmbH & Co. KG
BNP Paribas Real Estate GmbH
BUERO.IMMOBILIEN Management GmbH & Co. KG
Colliers International Deutschland GmbH
COMFORT Berlin GmbH
Jones Lang LaSalle SE
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Paulick Thierfelder Immobilien GmbH

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Stadtgebiet Leipzig - Kartendarstellung

Karte mit den Stadtbezirken von Leipzig

Auf der Website der Stadt Leipzig ist eine interaktive Version dieser Karte eingebettet.

Begriffserläuterungen

Büroflächen / Praxen

Bei Büroflächen/Praxen wird zwischen einem niedrigen, mittleren und hohen Standard unterschieden. Lage (u. a. verkehrliche Erreichbarkeit, Vorhandensein von Parkplätzen) und Ausstattungskomponenten (Objektqualität) fließen darin ein.

 

Niedriger Standard
  • Altbau oder Gebäude ohne durchgreifende Modernisierung
  • einfache Gebäudeausstattung (Haustechnik, sanitäre Anlagen)
  • ungünstige Raumaufteilung
Mittlerer Standard
  • Gebäude mit durchschnittlicher Haustechnik und Ausstattung einschließlich der sanitären Anlagen
  • zweckmäßige Raumaufteilung
  • Fahrstuhl ab dem zweiten Obergeschoss
  • ausreichend Pkw-Stellplätze im Umfeld
Hoher Standard
  • neuwertiges oder komplett saniertes Gebäude mit guter Gebäudeausstattung (Heizungs-, Sanitär-, Klima-, Lüftungs-, Büro-, Kommunikations- und Informationstechnik)
  • ggf. Fahrstuhl
  • vorteilhafte und flexible Raumaufteilung
  • ausreichend PKW-Stellplätze im Umfeld

Gewerbe / Industrie

Hallen, Produktionsräume und Werkstätten gehören in diese Kategorie. Logistikimmobilien dienen primär der Lagerung und Verteilung, werden zunehmend aber auch für die Produktion genutzt. Produktionsräume und Werkstätten dienen in erster Linie der Herstellung von Waren. Lagerimmobilien sind vorrangig der Einlagerung von Waren gewidmet.

 

Einfach
  • Alter des Objektes mind. 25 Jahre
  • Andienungszonen und Rangierflächen für Lkw unzureichend
  • nicht beheizbar
  • unzureichender Brandschutz
  • unzureichende Beleuchtung
  • Einordnung von Freilagerflächen
Funktional
  • Alter des Objektes ca. 10 bis 25 Jahre
  • Andienungszonen und Rangierflächen für Lkw ausreichend
  • ggf. beheizbar
  • ausreichender Brandschutz
  • gute (natürliche) Beleuchtung (z. B. Tageslicht durch Lichtkuppeln)
Modern
  • Alter des Objektes unter 10 Jahren
  • komfortable Andienungszonen und Rangierflächen für Lkw
  • ggf. wärmegedämmt
  • beheizbar
  • effizienter Brandschutz
  • gute (natürliche) Beleuchtung (z. B. Tageslicht durch Lichtkuppeln)

Stadtbezirk Mitte (Zentrum)

Zentrum (Innenstadt)

Stadtbezirk Mitte

Zentrum-Ost | Zentrum-Südost | Zentrum-Süd | Zentrum-West | Zentrum-Nordwest | Zentrum-Nord (Innenstadt -Rand)

Stadtbezirk Nord

Gohlis-Süd | Gohlis-Mitte | Gohlis-Nord | Eutritzsch | Seehausen | Wiederitzsch

Stadtbezirk Nordost

Schönefeld-Abtnaundorf | Schönefeld-Ost | Mockau-Süd | Mockau-Nord | Thekla | Plaußig-Portitz

Stadtbezirk Ost

Neustadt -Neuschönefeld | Volkmarsdorf | Anger-Crottendorf | Sellerhausen-Stünz | Paunsdorf | Heiterblick | Mölkau | Engelsdorf Baalsdorf | Althen-Kleinpösna

Stadtbezirk Südost

Reudnitz-Thonberg | Stötteritz | Probstheida | Meusdorf | Liebertwolkwitz | Holzhausen

Stadtbezirk Süd

Südvorstadt | Connewitz | Marienbrunn | Lößnig | Dölitz-Dösen

Stadtbezirk Südwest

Schleußig | Plagwitz | Kleinzschocher | Großzschocher | Knautkleeberg-Knauthain | Hartmannsdorf-Knautnaundorf

Stadtbezirk West

Schönau | Grünau-Ost | Grünau-Mitte | Grünau-Siedlung | Lausen-Grünau | Grünau-Nord | Miltitz

Stadtbezirk Altwest

Lindenau | Altlindenau | Neulindenau | Leutzsch | Böhlitz-Ehrenberg | Burghausen-Rückmarsdorf

Stadtbezirk Nordwest

Möckern | Wahren | Lützschena-Stahmeln | Lindenthal

Ihre Kontaktperson

Bei Fragen hilft Ihnen Matthias Weiland gerne weiter.

T: +49 341 1267-1265
F: +49 341 1267-1422
E: matthias.weiland@leipzig.ihk.de